Un informe reciente revela un repunte en los precios de compra y alquiler en la mayoría de los barrios porteños, destacando una notable recuperación tras cinco años y medio de caídas.
En un contexto de recuperación del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires, un informe privado ha confirmado que los precios de los departamentos en el 90% de los barrios porteños han aumentado hasta un 10% interanual. Esta subida marca el fin de una tendencia decreciente que duró cinco años y medio, una noticia alentadora para el sector que también ha visto el regreso de los créditos hipotecarios.
Según el informe realizado por Zonaprop, los barrios de Colegiales, Palermo y Parque Avellaneda lideran la recuperación, con incrementos del 9,7%, 9% y 8,9% respectivamente. En Colegiales, situado en la zona norte de la ciudad, la demanda ha crecido significativamente, especialmente en áreas cercanas al antiguo Parque Ferroviario. Esta zona, delimitada por las calles Virrey Olaguer y Feliú, Moldes, Avenida Federico Lacroze y las vías del ferrocarril Mitre, ha experimentado una transformación notable tras la recuperación por parte del Gobierno porteño, convirtiéndose en un epicentro de nuevos proyectos habitacionales.
Pablo Valencia Neira, de Valencia Neira Real Estate, subrayó a Infobae que "esta parte de Colegiales se beneficia en cierto modo del efecto derrame generado por el crecimiento de barrios adyacentes como Belgrano y Palermo. Además, la zona se ve impulsada por una demanda habitacional exigente. Un factor adicional que favorece el desarrollo de este nuevo corredor verde en formación es su proximidad a la Avenida Cabildo, conocida por su diversidad comercial".
Por otro lado, Palermo sigue siendo uno de los barrios más demandados gracias a su oferta variada que incluye servicios, centros de salud, polos comerciales y gastronómicos. En tanto, Parque Avellaneda ha ganado popularidad debido a la recuperación de áreas verdes, atrayendo principalmente a familias y jóvenes interesados en mudarse a una zona que conecta el sur con el oeste de la ciudad.
En junio, el precio del metro cuadrado en CABA aumentó un 1,2%, registrando el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer semestre del año, el aumento acumulado es del 4,3%. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en USD 2.269, un 5,5% por encima del promedio de julio de 2023, aunque aún un 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
El informe detalló que un departamento monoambiente de 40 m² tiene un valor de USD 100.280, mientras que un dos ambientes de 50 m² se cotiza en USD 120.356 y uno de tres ambientes de 70 m² en USD 165.111. Pese a la recesión económica en Argentina, el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación con un aumento significativo en las operaciones de compra venta en comparación con los últimos seis años. En mayo, el Colegio de Escribanos de la Ciudad registró 4.590 escrituras, un 36% más que el año anterior, marcando un récord en los últimos 65 meses.
Lisandro Cuello, experto inmobiliario, comentó que "la posibilidad de que el Estado nacional levante el cepo cambiario también contribuye a un panorama más optimista. Esta medida podría facilitar las operaciones de compra venta y aumentar la inversión en el sector, eliminando una barrera significativa que afectó a los inversores y compradores".
En cuanto a los precios más altos, Puerto Madero, Palermo y Belgrano siguen encabezando la lista con valores de USD 5.931, USD 3.172 y USD 2.916 por metro cuadrado respectivamente. Los departamentos en Puerto Madero continúan siendo los más cotizados de la ciudad, con un valor promedio de USD 5.931 por metro cuadrado.
Por su parte, Lugano se mantiene como la opción más económica, con un precio medio de USD 989 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.382) y Villa Riachuelo (USD 1.433).
En cuanto a los alquileres, el precio medio subió un 2,2% en junio, acumulando un incremento del 34% en el primer semestre del año, ligeramente por debajo de la inflación acumulada. La oferta de alquileres ha aumentado un 192% en 2024, registrando un volumen de oferta un 230% mayor al de febrero de 2023.
Un monoambiente se alquila por $391.910 al mes, un departamento de dos ambientes por $449.915 y uno de tres ambientes por $602.830 mensuales. Oscar Puebla, arquitecto y experto en Real Estate, destacó que "siguen representando un desafío para el bolsillo de una familia o de una persona que vive sola, pero ahora, al haber más negociación, existe la posibilidad de lograr bajar el valor inicial porque los precios se ajustan por períodos más cortos, habitualmente cuatrimestrales, por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL). Esto hace que también el propietario esté más dispuesto a ofrecer su inmueble y no dejarlo vacío o apelar a prórrogas como cuando las locaciones habitacionales eran reguladas por la derogada Ley de Alquileres".
Finalmente, Puerto Madero continúa siendo la opción más cara para alquilar en CABA, con un precio medio de $997.793 mensuales, seguido por Palermo ($516.957) y Núñez ($506.335). En contraste, Lugano, Mataderos y Floresta ofrecen las opciones más económicas, con precios de $295.056, $359.023 y $367.911 mensuales respectivamente.
